Подработки: исследованные и узаконенные

Стройка на подработанных территориях, в зонах размещения засыпанных шахт или катакомб строго регламентируется. Назначение участков «для жилой застройки» надлежит быть узаконено только после получения горногеологического обоснования. Его выполняют на весь зона, где планируется новое стройка, чтобы получить прогноз поведения грунтов. В соответствии с нормативами, «строительство зданий и сооружений на подрабатываемых территориях, где по прогнозу возможно образование провалов, а также на участках, где возможно оползнеобразование, не допускается». Если исследований не было, однако известно о подработках, следует держаться принципов проектирования зданий в сложных геологических условиях. Такие же правила соблюдают при строительстве в районах распространения карстов, в геологическом разрезе которых присутствуют растворимые горные породы (известняки, доломиты, мел, гипсы и т. п.) При их размывании на глубине появляются карстовые полости и трещины, из-за которых на поверхности земли вдруг возникают провалы, иногда способные поглотить целые поселки. Сочетание карстов и подработок повышает риск.

Торфяники: опора на континент

Все чаще для строительства предлагают участки, расположенные на торфяниках, на которых ранее не строили. На болотах строить невозможно, но и после их осушения торф не в состоянии тащить нагрузку — даже плитный фундамент на нем будет проседать. Верный дом должен опираться лишь на материк, залегающий под слоем торфа. Если глубина торфяника составляет до 2 м и нижележащие пласты имеют достаточную несущую способность, можно целиком вынуть торф под фундаментами дома. При этом потребуется тщательная гидроизоляция оснований по всей их площади. Более надежным решением, подходящим даже при глубине слоя торфа 5 м и более, является использование свай. Самые эффективные из них — винтовые сваи, которые можно выполнить даже в воде. Они представляют собой стальные трубы с антикоррозийным покрытием, заостренным концом и лопастями у основания, которые закручивают в землю наподобие винта и заглубляют в прочное основание на 0,7-1 м. Вовнутрь трубы заливают бетон, верхнюю доля свай соединяют железобетонным ростверком, деревянной или металлической обвязкой.

Фундамент на винтовых сваях устойчив к выдергивающим нагрузкам (не боится сил морозного пучения), скоро возводится (3-7 дней в зависимости от размера дома), не требует проведения земляных работ, заливки больших объемов бетона, гидроизоляции. Однако он больше подходит для домов из легких материалов (деревянных, каркасных), хотя положим и для строений из газобетона. Винтовые сваи можно также использовать на просадках, получая фундамент на 35-40 % дешевле ленточного и не требующий укрепления грунтов.

Оползни: лучше не строить

На территориях, где прогнозируются оползни, строить невозможно. Приобретая участок на склоне, следует предварительно выяснить у геологических служб его оползнеопасность и при неблагоприятных прогнозах отказаться от покупки. Также осторожно нужно отнестись к наделам, выходящим на кромку склона: развивающийся оползень может исподволь уменьшить их площадь и подобраться к дому, даже расположенному в удалении от обрыва. Если скат разрешено застраивать, то противооползневые мероприятия все равно требуются по нормативам, поскольку застройка может преступить устойчивость грунта. Их выбирают в зависимости от конкретных условий в соответствии со специально разработанным проектом. Среди прочего, проект может вводить устройство подпорных стенок (которые можно соединять с ограждающими конструкциями здания), озеленение, террасирование, регулирование поверхностных стоков, дренаж и др. Фундаменты дома могут предназначаться удерживающими противооползневыми сооружениями (для этого их выполняют в виде пространственных конструкций) или же быть обтекаемыми (в виде свай, заделанных в устойчивый грунт). Конструкцию здания выполняют по жесткой схеме. Участок, расположенный на обрыве над склоном, важно не перегружать сооружениями и позаботится об организованном отводе с него воды. Проекты дома и противооползневых мероприятий должны миновать экспертизу. Строительство на склонах является одним из самых затратных.

Дренаж — обязателен!

Недостатки сопротивляемости грунтов проявляются при их увлажнении (высоком уровне грунтовых вод, в низинах рельефа, при поступлении воды в грунт во пора дождей или протечек систем водоснабжения и канализации). Потому при строительстве на просадочных грунтах одно из нормативных требований -предотвращение попадания воды в основание здания. Для этого дом ставят в самом высоком месте надела, отмостку делают шириной не менее 2 м, дождевую воду (в том числе с крыши) уводят в ливневую канализацию. При высоком уровне грунтовых вод необходим глубинный дренаж участка. Для его устройства дренажные каналы (дрены) прокладывают ниже уровня закладки фундамента. Их располагают по периметру здания (на расстоянии отмостки) с уклоном, направленным от дома в пониженную доля территории. Траншеи засыпают материалом, какой не задерживает влагу, так щебнем. Для более надежного функционирования системы неплохо на дне траншей (ниже подошвы фундамента) проложить специальные перфорированные трубы (диаметром 5-20 см), которые будут собирать и отводить воду. Здорово защитить их от засорения геотекстилем.

При невысоком уровне грунтовых вод устраивают линейный водоотвод и неглубокий дренаж, предназначенные для быстрого отвода с участка дождевой и талой воды. В первом случае вкруг здания и вдоль дорожек прокладывают неглубокие лотки, по которым вода стекает в дренажные колодцы, расположенные в стороне от дома. Лотки могут быть открытыми и закрытыми решетками. При устройстве поверхностного дренажа по участку прокладывают сеть каналов глубиной до 20 см, прикрытых щебнем и соединенных с более глубокой дренажной канавой. Понизить степень грунтовых вод помогут также вырытый в самом низком месте надела пруд или траншеи (шириной 0,5 м) по периметру территории. Защите от протечек сетей водопровода и канализации (качеству труб, соединений и их изоляции от грунта) требуется уделить серьезное внимание. Не рекомендуется устраивать автономную очистную систему, которая распределяет очищенные стоки по участку (если дудки возможности сбрасывать их гораздо ниже дома).